Châteauvert · Var
520 m2 habitables, plages privées rivière à Chateauvert
- 571 m²Surface habitable
- 10Chambres
- 820 m²Terrain
La propriété
Exclusivité
A deux pas du château Marguï
Laissez-vous séduire par cette magnifique villa d'architecte, nichée dans un écrin de verdure de 1,3 hectare à Chateauvert. Bénéficiant d'un emplacement unique avec accès direct à des plages privées en bord de rivière, cette propriété d'exception offre un cadre de vie idyllique et privilégié.
Dès l'entrée, vous serez impressionné par un séjour cathédrale de 135 m² baigné de lumière, agrémenté d'une belle cheminée pour vos soirées d'hiver. La grande cuisine entièrement équipée ravira les passionnés de gastronomie.
La villa dispose de six chambres spacieuses, chacune avec sa salle d'eau privative et de nombreux dressings, offrant un confort optimal pour toute la famille et vos invités.
Les prestations haut de gamme comprennent un chauffage par le sol, des volets roulants électriques avec commande centralisée, des portes à galandage élégantes et des volets en acier assurant une sécurité maximale.
Profitez pleinement des beaux jours sur la vaste terrasse de 150 m² qui s'étend sur la plupart des pièces de la villa, offrant une vue imprenable sur la piscine de 14,50 m x 6,50 m.
Cette propriété unique comprend également deux appartements indépendants de type T3, l'un de 100 m² et l'autre de 85 m², offrant un potentiel locatif intéressant ou la possibilité d'accueillir famille et amis en toute intimité.
Un sous-sol de 350 m² abrite des garages, des caves et des ateliers, offrant un espace de rangement et de bricolage considérable.
Points forts :
Villa principale de 325 m² habitables
Séjour exceptionnel de 135 m² avec cheminée
Grande cuisine entièrement équipée
6 chambres, 6 salles d'eau, nombreux dressings
Prestations de qualité : chauffage au sol, volets électriques centralisés, portes à galandage, volets acier
Vaste terrasse de 150 m² surplombant la piscine
Piscine de 14,50 m x 6,50 m
2 appartements T3 indépendants (100 m² et 85 m²)
Sous-sol de 250 m² avec garages, caves, ateliers
Terrain de 1,3 hectare avec plages privées en bord de rivière
Cadre de vie exceptionnel et privilégié à Chateauvert
Caractéristiques
- Réf.
- DAA1221
- Surface habitable
- 571 m²
- Terrain
- 820 m²
- Pièces
- 14
- Chambres
- 10
- Piscine
- Oui
- État
- Excellent état
- Chauffage
- Pompe à chaleur
- Mode de chauffage
- Plancher chauffant
- Assainissement
- Tout-à-l'égout
- Taxe foncière
- 5 769 €
Équipements
Pièces et surfaces
Maison principale
- Terrain13 700 m²
- Entrée35 m²
- Salon150 m²
- 10 × Chambre25 m²
- 7 × Salle de bains
- Cuisine36 m²
- Buanderie6 m²
- Dégagement17 m²
- Appartement100 m²
- Appartement85 m²
- Sous-sol250 m²
- Cuisine d'été
Performance énergétique
Consommation énergétique (DPE)
- A
- B 85 kWh/m²/an
- C
- D
- E
- F
- G
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
- A 3 kg CO₂/m²/an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 410 € et 5 970 € (prix de 2021).
Diagnostic réalisé le 25 juin 2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Galerie
La propriété en images
Situation
Châteauvert · Var
Le cercle indique le secteur ; l’emplacement exact vous est communiqué lors de l’organisation d’une visite.
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