Le Val · Var
Baisse de Prix : Rare Maison de Maître de 157 m² avec Piscine au Val
- 158 m²Surface habitable
- 3Chambres
- 2Salles de bains
- 201 m²Terrain
La propriété
Opportunité à saisir : prix revu à la baisse!
Située à seulement cinq minutes à pied du cœur vibrant du village du Val, cette authentique Maison de Maître du XIXe siècle représente une occasion exceptionnelle. Alliant le prestige d'une demeure historique à une vie de village dynamique, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent le cachet de l'ancien sans l'isolement.
Une Demeure de Caractère aux Volumes Généreux
Déployant 157 m² habitables sur une parcelle de 538 m², cette maison s'impose par sa stature et ses prestations de qualité.
Espaces de réception : Dès l’entrée, l'atmosphère noble opère. La vaste pièce de vie, lumineuse et spacieuse, est agrémentée d’une cheminée à l’éthanol apportant une touche de convivialité contemporaine.
Cuisine : Indépendante, moderne et parfaitement équipée, elle constitue un espace dédié et fonctionnel.
Côté Nuit : Les étages desservent trois chambres confortables et un bureau spacieux de 25 m². Ce dernier offre une modularité rare : il peut être transformé selon vos besoins en deux chambres supplémentaires, portant la capacité totale à 5 chambres.
Le Plus : Un Sous-sol Total Aménagé
Atout majeur de la propriété, le sous-sol a été entièrement aménagé et équipé d’une salle d’eau avec WC. Cet espace supplémentaire offre de multiples possibilités : salle de jeux, espace bien-être ou bureau indépendant pour une profession libérale.
Extérieurs et Détente
L’investissement structurel a déjà été réalisé avec une piscine de 8x4m installée. Le terrain n’attend plus que votre touche finale pour l’aménagement des plages et du jardin.
Une Maison Saine et Économe
Fait rare pour une bâtisse de cette époque, la maison bénéficie de performances énergétiques remarquables (Classe B), garantissant un confort optimal et des factures maîtrisées.
Nouveau Prix : 525 000 € (Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur).
Classe Énergie : B (70 kWh/m²/an)
Classe Climat : A (2 kg CO?/m²/an)
Dépenses annuelles d’énergie estimées : entre 1 060 € et 1 500 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Caractéristiques
- Réf.
- DAA1226
- Surface habitable
- 158 m²
- Terrain
- 201 m²
- Pièces
- 8
- Chambres
- 3
- Salles de bains
- 2
- Piscine
- Oui
- État
- Excellent état
- Chauffage
- Électrique
- Mode de chauffage
- Climatisation
- Assainissement
- Tout-à-l'égout
- Taxe foncière
- 1 200 €
Équipements
Pièces et surfaces
Maison principale
- Terrain538 m²
Rez-de-chaussée
- Entrée7,9 m²
- Cuisine équipée21,7 m²
- Cellier1,1 m²
- Salon22,6 m²
- Escalier4,0 m²
Entresol
- Cave30,1 m²
- Toilettes4,7 m²
1er étage
- Palier2,6 m²
- Salle de bains / toilettes7,2 m²
- Chambre13,1 m²
- Chambre14,2 m²
- Balcon2 m²
- Dressing10,1 m²
- Salle de douche4,4 m²
2ème étage
- Palier2,2 m²
- Chambre15,3 m²
- Bureau30,6 m²
- Buanderie7,1 m²
Performance énergétique
Consommation énergétique (DPE)
- A
- B 70 kWh/m²/an
- C
- D
- E
- F
- G
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
- A 2 kg CO₂/m²/an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 500 € (prix de 2023).
Diagnostic réalisé le 4 juillet 2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Galerie
La propriété en images
Situation
Le Val · Var
Le cercle indique le secteur ; l’emplacement exact vous est communiqué lors de l’organisation d’une visite.
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